Liebe Mandanten,
in Deutschland müssen rund 35 Millionen Grundstücke sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe neu bewertet werden, nachdem Bundestag und Bundesrat 2019 eine Grundsteuerreform verabschiedeten. Das Bundesverfassungsgericht forderte diese Neuregelung, da der bislang von den Finanzämtern berechnete Wert der Grundstücke und Gebäude auf veralteten Zahlen beruhte. Für jedes Grundstück und jeden Betrieb der Land- und Forstwirtschaft müssen Eigentümerinnen und Eigentümer 2022 eine Feststellungserklärung bei der Finanzverwaltung in elektronischer Form abgeben. Hierzu werden sie von der Finanzverwaltung im Jahr 2022 aufgefordert werden. Etliche Bundesländer werden das voraussichtlich in Form einer Allgemeinverfügung vornehmen.
Als Basis für die Neubewertung werden die Wertverhältnisse vom 1. Januar 2022 zugrunde gelegt. Da die Finanzverwaltungen für die Neubewertung aller Grundstücke mehrere Jahre Zeit benötigen, werden die neuen Werte zur Berechnung der Grundsteuer erst ab dem Jahr 2025 herangezogen. Eine Länderöffnungsklausel ermöglicht den Bundesländern, statt des Bundesrechts eigene Länder-lösungen zu beschließen und anzuwenden. Davon haben mehrere Bundesländer inzwischen bereits Gebrauch gemacht.
Als Eigentümer eines (privat genutzten/betrieblichen/landwirtschaftlichen/forstwirtschaftlichen) Grundstückes sind Sie unmittelbar betroffen und gesetzlich verpflichtet am Neubewertungs-verfahren teilzunehmen. Hierzu ist einiges an Vorbereitungen zu treffen.
Als Ihr Berater in allen steuerrechtlichen Belangen, unterstütze ich Sie gerne und berate Sie zum Neubewertungsverfahren individuell und kann auch den Prozess und die Abwicklung mit den Finanzbehörden für Sie übernehmen. Vorbereitende Tätigkeiten, wie zum Beispiel das Sammeln der benötigten Unterlagen, sollten bereits jetzt vorgenommen werden. Hierzu erhalten Sie am Ende des Schreibens unsere Checkliste für Baden-Württemberg.
Falls Sie hierzu noch Fragen haben kontaktieren Sie uns gerne per Email unter nh@gallick.de.
Mit freundlichen Grüßen
Ihre Steuerberatungskanzlei
GALLICK Steuerberatungsgesellschaft mbH & Co. KG
Checkliste für Baden-Württemberg
Lage des Grundstücks
- Anschrift
- Flur / -Nr.
- zuständiges Finanzamt
- Aktenzeichen
Eigentümer / Mehrer Eigentümer
- Name
- Anschrift
- Anteil
Grundstücksfläche
Bodenrichtwert
Gebäudenutzung
- Privat/betriebliche Nutzung
- Land- und Forstwirtschaft
Ermäßigung
- sozialer Wohnungsbau